Коротко подсчёты налога на недвижимость.

[qkowlew]

Так как истерика о новом законе о налоге на недвижимость, в том числе и среди моих родственников и друзей, достигла апогея, специально скачал и прочитал закон. Считаю разумным сообщить итоги вычислений.
Сухой остаток:

- (ответ на то, что будет пенсионерам) пенсионер (а также другие льготники, список длинный) владелец квартиры, пока его не поймали на том, что он работает или сдаёт комнату квартиры, получает льготу в 100% суммы налога. Мне это уже интересно, так как до пенсии не так уж много лет. :)
- Сейчас я не имею льгот.
- Квартира 38.8 кв.м. общей площади. Кадастровая стоимость будет считаться по рыночной за очередной год. Рыночная сейчас для района Водный Стадион не ниже 7 миллионов рублей. Из этого вычитается стоимость 20 кв.м.
- Ставка налога "не выше" 0.1%, но конкретный муниципалитет может её "максимум" утроить. 0.3%
- в 2015 2016 2017 2018 годах налог будет соответственно 1/5 от полного, 2/5 от полного, 3/5 от полного и 4/5 от полного (упрощая).

Предположим, "рынок заморожен", и все цены будут стабильны.
Считаем с точностью "20-30%", так как оценка конкретной квартиры может быть очень разной.
Таким образом, мои платы в налоговую в год за двушку в хрущобе по этому закону будут таковы:
2014 - заплачено 234р по инвентаризационной стоимости
2015 - 2000р по кадастровой стоимости при ставке 0.3% * 1/5
2016 - 4000р по кадастровой стоимости при ставке 0.3% * 2/5
2017 - 6000р по кадастровой стоимости при ставке 0.3% * 3/5
2018 - 8000р по кадастровой стоимости при ставке 0.3% * 4/5
c 2019 - 10000р по кадастровой стоимости при ставке 0.3%

Если же кто владеет квартирой в центре Москвы в старом доме - инвентаризационная стоимость копейки жалкие, а вот кадастровая будет бешеная.

Наименьшая разница между старым и новым будет у владельцев ~новостроечных квартир.

UPD1: добавил со ссылками на закон.

---

Ещё подробнее с цитатами и ссылками на сам закон и его страницы: страница 12
Налоговая база в отношении квартиры определяется как кадастровая стоимость квартиры, уменьшенная на величину кадастровой стоимости 20 квадратных метров общей площади этой квартиры.
страница 13
...комнаты...10...этой комнаты.
...жилого дома...50...этого жилого дома.
Налоговая база в отношении единого недвиджимого комплекса, в состав которого входит хотя бы одно жилое помещение (жилой дом), определяется как его кадастровая стоимость, уменьшенная на 1 миллион рублей. страница 14-15 Статья 406. Налоговые ставки
пункт 2.
..не превышающих 1) 0.1% для жилых домов, жилых помещений...
2) 2% для включённых в некий перечень...
3) 0.5% в отношении прочих объектов налогообложения
пункт 3.
налоговые ставки, указанные в подпункте 1 пункта 2 настоящей статьи (то есть те, что 0.1%) могут быть уменьшены до нуля или увеличены, но не более чем в три раза
страница 16
пункт 5.
допускается менять в зависимости от
1) стоимости
2) вида объекта налогообложения
3) местонахождения
4) видов территориальных зон

UPD2: Росреестр. Определить кадастровый номер по адресу - внимание. В Москве не выбирайте всех подпунктов! Выбрали Москву - выбрали "тип - Улица" - пишите адрес. Если будете стараться выбрать округ и все прочие элементы формочки - можете получить "ничего не найдено", хотя адрес напишете правильно.

Из результата скопируйте И кадастровый, И условный номер. По некоторым объектам поиск по кадасьтровому ноомеру не работает, но работает по условному.
Росреестр. Посмотреть результаты кадастровой оценки квартиры по её кадастровому номеру

Comments

[antontsau.livejournal.com]

Мало. Очень мало. С норы должнО платить 1% плюс минус, и никаких социально нищебродских исключений. Только тогда оно во-первых начинает работать как реальный источник денег для всех этих местных кансилов, и во-вторых начинает работать как неотвратимый стимул использовать дорогущий и дефицитный (потому что ограниченный) ресурс для зарабатывания, а не просто так прогаживать. Либо проживать в этой дорогущей норе но иметь возможность зарабатывать на горботе в мегаполисе, либо сдавать эту нору кому-то, кто может зарабатывать. Либо вылетать туда, где все гораздо дешевле, если все равно зарабатывать никак не получается.

Ужо придут китайсы - наведут порядок. А если так продолжать, "аааа, у меня квартира поллимона стоит, это ж я налога буду платить вдвое больше чем весь мой доход!!111 но мне пааложанаааа с видом на кремль!", то придут обязательно.

[russell-d-jones.livejournal.com]

Не помнишь, пенсионеры-инвалиды 3-й группы считаются?

[qkowlew.livejournal.com]

Инвалиды - только I и II группы. И инвалиды с детства - из статьи 407
Другие группы - нет.

[russell-d-jones.livejournal.com]

Спасибо!

[tammina.livejournal.com]

слушай, а для МО такая ситуация или другая?
если условно считается, что моя квартира стоит порядка 6 млн

[qkowlew.livejournal.com]

Это федеральный закон.
Конкретные муниципалитеты могут изменить ставку налога в пределах от 0 до 0.3% (для квартир, комнат и жилых домов). Если не изменил - значит 0.1%.

Так как я не верю в уменьшение ставки, я считал "по максимальной границе" в 0.3%. В твоём случае надо смотреть, какая у тебя там площадь - и вычитать 20 метров из неё.

[pasa-v.livejournal.com]

Минус десятка из моего нищебродского бюджета

[serge-ivanov.livejournal.com]

>Если же кто владеет квартирой в центре Москвы в старом доме - инвентаризационная стоимость копейки жалкие, а вот кадастровая будет бешеная.
Каждый желающий может пойти на сайт РР и узнать стоимость своего жилья. И от этого все считать.

[qkowlew.livejournal.com]

дайте ссылку.

Фразу "на сайте РР" Вы явно вычитали из кого-то их журналистов и сами не проверяли. :)

[serge-ivanov.livejournal.com]

У нас срок оспаривания был емнип апрель месяц.
Потому в марте я удосужился себя посмотреть. На удивление цена оказалась вполне реальной.

[qkowlew.livejournal.com]

Впрочем, нашёл сам:

Росреестр. Определить кадастровый номер по адресу - внимание. В Москве не выбирайте всех подпунктов! Выбрали Москву - выбрали "тип - Улица" - пишите адрес. Если будете стараться выбрать округ и все прочие элементы формочки - можете получить "ничего не найдено", хотя адрес напишете правильно.

Из результата скопируйте И кадастровый, И условный номер.
По некоторым объектам поиск по кадасьтровому ноомеру не работает, но работает по условному.

Росреестр. Посмотреть результаты кадастровой оценки квартиры по её кадастровому номеру

[aywen.livejournal.com]

Вот то, что снимаются льготы с работающих пенсионеров, беда, конечно. Т.е. если дедушка божий одуванчик ползает читать лекции в институте за рупь двадцать, налога он будет платить больше, чем ему платят.