Коротко подсчёты налога на недвижимость.
2014-Oct-08, Wednesday 22:23![[personal profile]](https://www.dreamwidth.org/img/silk/identity/user.png){kind=small}
qkowlewТак как истерика о новом законе о налоге на недвижимость, в том числе и среди моих родственников и друзей, достигла апогея, специально скачал и прочитал закон. Считаю разумным сообщить итоги вычислений.
Сухой остаток:
- (ответ на то, что будет пенсионерам) пенсионер (а также другие льготники, список длинный) владелец квартиры, пока его не поймали на том, что он работает или сдаёт комнату квартиры, получает льготу в 100% суммы налога. Мне это уже интересно, так как до пенсии не так уж много лет. :)
- Сейчас я не имею льгот.
- Квартира 38.8 кв.м. общей площади. Кадастровая стоимость будет считаться по рыночной за очередной год. Рыночная сейчас для района Водный Стадион не ниже 7 миллионов рублей. Из этого вычитается стоимость 20 кв.м.
- Ставка налога "не выше" 0.1%, но конкретный муниципалитет может её "максимум" утроить. 0.3%
- в 2015 2016 2017 2018 годах налог будет соответственно 1/5 от полного, 2/5 от полного, 3/5 от полного и 4/5 от полного (упрощая).
Предположим, "рынок заморожен", и все цены будут стабильны.
Считаем с точностью "20-30%", так как оценка конкретной квартиры может быть очень разной.
Таким образом, мои платы в налоговую в год за двушку в хрущобе по этому закону будут таковы:
2014 - заплачено 234р по инвентаризационной стоимости
2015 - 2000р по кадастровой стоимости при ставке 0.3% * 1/5
2016 - 4000р по кадастровой стоимости при ставке 0.3% * 2/5
2017 - 6000р по кадастровой стоимости при ставке 0.3% * 3/5
2018 - 8000р по кадастровой стоимости при ставке 0.3% * 4/5
c 2019 - 10000р по кадастровой стоимости при ставке 0.3%
Если же кто владеет квартирой в центре Москвы в старом доме - инвентаризационная стоимость копейки жалкие, а вот кадастровая будет бешеная.
Наименьшая разница между старым и новым будет у владельцев ~новостроечных квартир.
UPD1: добавил со ссылками на закон.
Ещё подробнее с цитатами и ссылками на сам закон и его страницы: страница 12
Налоговая база в отношении квартиры определяется как кадастровая стоимость квартиры, уменьшенная на величину кадастровой стоимости 20 квадратных метров общей площади этой квартиры.
страница 13
...комнаты...10...этой комнаты.
...жилого дома...50...этого жилого дома.
Налоговая база в отношении единого недвиджимого комплекса, в состав которого входит хотя бы одно жилое помещение (жилой дом), определяется как его кадастровая стоимость, уменьшенная на 1 миллион рублей. страница 14-15 Статья 406. Налоговые ставки
пункт 2.
..не превышающих 1) 0.1% для жилых домов, жилых помещений...
2) 2% для включённых в некий перечень...
3) 0.5% в отношении прочих объектов налогообложения
пункт 3.
налоговые ставки, указанные в подпункте 1 пункта 2 настоящей статьи (то есть те, что 0.1%) могут быть уменьшены до нуля или увеличены, но не более чем в три раза
страница 16
пункт 5.
допускается менять в зависимости от
1) стоимости
2) вида объекта налогообложения
3) местонахождения
4) видов территориальных зон
UPD2: Росреестр. Определить кадастровый номер по адресу - внимание. В Москве не выбирайте всех подпунктов! Выбрали Москву - выбрали "тип - Улица" - пишите адрес. Если будете стараться выбрать округ и все прочие элементы формочки - можете получить "ничего не найдено", хотя адрес напишете правильно.
Из результата скопируйте И кадастровый, И условный номер. По некоторым объектам поиск по кадасьтровому ноомеру не работает, но работает по условному.
Росреестр. Посмотреть результаты кадастровой оценки квартиры по её кадастровому номеру
Сухой остаток:
- (ответ на то, что будет пенсионерам) пенсионер (а также другие льготники, список длинный) владелец квартиры, пока его не поймали на том, что он работает или сдаёт комнату квартиры, получает льготу в 100% суммы налога. Мне это уже интересно, так как до пенсии не так уж много лет. :)
- Сейчас я не имею льгот.
- Квартира 38.8 кв.м. общей площади. Кадастровая стоимость будет считаться по рыночной за очередной год. Рыночная сейчас для района Водный Стадион не ниже 7 миллионов рублей. Из этого вычитается стоимость 20 кв.м.
- Ставка налога "не выше" 0.1%, но конкретный муниципалитет может её "максимум" утроить. 0.3%
- в 2015 2016 2017 2018 годах налог будет соответственно 1/5 от полного, 2/5 от полного, 3/5 от полного и 4/5 от полного (упрощая).
Предположим, "рынок заморожен", и все цены будут стабильны.
Считаем с точностью "20-30%", так как оценка конкретной квартиры может быть очень разной.
Таким образом, мои платы в налоговую в год за двушку в хрущобе по этому закону будут таковы:
2014 - заплачено 234р по инвентаризационной стоимости
2015 - 2000р по кадастровой стоимости при ставке 0.3% * 1/5
2016 - 4000р по кадастровой стоимости при ставке 0.3% * 2/5
2017 - 6000р по кадастровой стоимости при ставке 0.3% * 3/5
2018 - 8000р по кадастровой стоимости при ставке 0.3% * 4/5
c 2019 - 10000р по кадастровой стоимости при ставке 0.3%
Если же кто владеет квартирой в центре Москвы в старом доме - инвентаризационная стоимость копейки жалкие, а вот кадастровая будет бешеная.
Наименьшая разница между старым и новым будет у владельцев ~новостроечных квартир.
UPD1: добавил со ссылками на закон.
Ещё подробнее с цитатами и ссылками на сам закон и его страницы: страница 12
Налоговая база в отношении квартиры определяется как кадастровая стоимость квартиры, уменьшенная на величину кадастровой стоимости 20 квадратных метров общей площади этой квартиры.
страница 13
...комнаты...10...этой комнаты.
...жилого дома...50...этого жилого дома.
Налоговая база в отношении единого недвиджимого комплекса, в состав которого входит хотя бы одно жилое помещение (жилой дом), определяется как его кадастровая стоимость, уменьшенная на 1 миллион рублей. страница 14-15 Статья 406. Налоговые ставки
пункт 2.
..не превышающих 1) 0.1% для жилых домов, жилых помещений...
2) 2% для включённых в некий перечень...
3) 0.5% в отношении прочих объектов налогообложения
пункт 3.
налоговые ставки, указанные в подпункте 1 пункта 2 настоящей статьи (то есть те, что 0.1%) могут быть уменьшены до нуля или увеличены, но не более чем в три раза
страница 16
пункт 5.
допускается менять в зависимости от
1) стоимости
2) вида объекта налогообложения
3) местонахождения
4) видов территориальных зон
UPD2: Росреестр. Определить кадастровый номер по адресу - внимание. В Москве не выбирайте всех подпунктов! Выбрали Москву - выбрали "тип - Улица" - пишите адрес. Если будете стараться выбрать округ и все прочие элементы формочки - можете получить "ничего не найдено", хотя адрес напишете правильно.
Из результата скопируйте И кадастровый, И условный номер. По некоторым объектам поиск по кадасьтровому ноомеру не работает, но работает по условному.
Росреестр. Посмотреть результаты кадастровой оценки квартиры по её кадастровому номеру
no subject
Date: 2014-Oct-08, Wednesday 19:54 (UTC)если условно считается, что моя квартира стоит порядка 6 млн
no subject
Date: 2014-Oct-08, Wednesday 20:09 (UTC)Конкретные муниципалитеты могут изменить ставку налога в пределах от 0 до 0.3% (для квартир, комнат и жилых домов). Если не изменил - значит 0.1%.
Так как я не верю в уменьшение ставки, я считал "по максимальной границе" в 0.3%. В твоём случае надо смотреть, какая у тебя там площадь - и вычитать 20 метров из неё.